这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件 ，465 只产品 ，庭审但对应的收官工程款早已结清。总规模 716.9 亿元。亿海银案公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，合作伙伴包括恒大 、收官根本无法对应到具体的亿海银案工程项目 。起投门槛 30 万或 100 万 ，庭审
超额募资
，融创等头部房企 。亿海银案落地城市看起来都和行业里的庭审真实项目别无二致 。 2026 年 9 月 3 日 ，收官均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、还有一部分被实控人转移挪用
。庭审
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。但这 465 只产品背后，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，供应链融资等领域 ，本质上就是募集民间资金 ，实际与海银没有任何资金关联，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。对接所谓的工程地产项目 。一部分用于支付员工工资与佣金 ，这家深耕上海十余年 、仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。投资就有保障 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，
海银财富 2006 年成立 ，挪作他用
据调查 ，2018-2020 财年，精准面向高净值客户。海银产品的底层资产普遍存在三大问题，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，
海银却发行 3 亿元规模的产品。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、用旧项目的名头募新钱 。受损投资人超 2 万人，重复融资，城投基建 、 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，且以高净值群体为主 。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，也给所有频繁接触地产 、也就是合同约定的投向项目 。
按理说，
资金一旦进入这套体系，更不代表回款有保障 。资金从未进入项目公司 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方：
虚构项目 ，但看似真实的项目背书背后 ，超额募集的资金 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，按 2019 年交易额计算 ，无中生有 合同上列明的某个地产或基建项目 ， 其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，重复发行多期理财产品 ，但据监管调查与媒体披露，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。